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建照核发面积爆量 桃园、新北、台中各有亮点 - 财经 - 工商

文章来源:         发布时间:2022-06-25 18:35

国内工商产业区域布局趋势如何变化?从建照核发量可看出端倪。信义全球资产公司观察近年建照核发面积发现,工业类(工厂、仓储)建照核发面积从2017年中美贸易战开打以来稳定成长,2020年来到263万坪创下新高,分布区域桃园为第一,新北则是亮点。

至于商业类(商店、旅馆、游乐场)部分,台中近五年总核发面积超越台北,跃居第一;台北虽被超车,但2018年后已连两年成长,娱乐服务产业的对于实体商场需求将有不同布局。

信义全球资产公司总经理柯宏安分析,科技业扩大布局,厂房需求增加,考量购地成本与供应链,许多企业选择由北往南做跨区域或多地同时设点,加速建置产线。桃园产业链完整且有进出口交通优势,始终是企业首选之地,2020年工业类建照核发面积达53万坪,近五年核发总面积超过250万坪,占六都该类建照核发面积量40%。

另外,亮点区域是新北市,2020年达37万坪,除与2019年相比成长83%,为六都同期成长幅度最高县市外,更是2016年的3.8倍;产业升级需求在工业区三维化方案与捷运路网刺激带动下,产业在新北投资设置厂房厂办趋势越来越明显。

台中近年城市发展快速,有著人口成长、各产业的隐形冠军群聚、交通建设推动、舒适气候等条件,成为国内外大型企业、台商回流重要跨区插旗之地。除了工业类建照核发面积2020年达26万坪,较前年成长近50%,与2017年中美贸战开打时的面积相比,成长一倍之多。

另外值得关注的是,台中近五年商业类建照核发面积达34万坪,已超越台北市,为六都之冠,代表除了精密制造业外,有许多休闲服务类产业也看好台中,拟在此持续布局。

柯宏安表示,今年截至2月底投资台湾三大方案已高达近1.2兆资金投入,台商企业持续回流,而国际间贸易战演变为科技战,让产业界布局也牵动商用地产的量变与质变,开发商除住宅产品外,也因应企业需求而投入更多商用、工业产品。建照核发量代表未来供给,可为商用不动产市场带来新的动能,当然也牵动产业未来设厂或营业点的区位移动;另一方面,大量的新供给,让企业也有更多选择可择优布局。

(工商 )